12700 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 233,2 m² · constr. 1950 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023965563862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 129 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 989 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 536 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 672 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 910 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 726 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −138 566 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 622 771 $ Poids 50 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 764 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 666 114 $ Poids 47 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 806 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 586 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −68 407 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 843 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 434 $ Poids 32 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 832 815 $ Poids 31 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 828 727 $ Poids 28 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 886 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.