12670 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563951660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
66023965563951660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 212 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 645 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 072 $ Poids 63 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 380 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 595 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 844 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 437 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 589 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 812 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 329 $ Poids 51 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 812 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 599 324 $ Poids 50 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 609 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 837 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 432 494 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.