7675 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 655 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 440,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 600 $
Rôle antérieur 1 373 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965564502680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89019800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 000 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
1 373 400 $
ID provincial
66023965564502680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 529 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 667 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +210 896 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 099 762 $ Poids 17 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +455 245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 616 987 $ Poids 14 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +214 025 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 629 181 $ Poids 10 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +228 696 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 506 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 426 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +262 406 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 409 212 $ Poids 9 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +195 955 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 089 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 762 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 243 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 866 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 970 752 $ Poids 7 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 051 968 $ Poids 6 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 627 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −90 915 $ | 1 155 825 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.