7683 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 565 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 464,7 m² · constr. 1988 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 100 $
Rôle antérieur 1 269 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965564694660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89019705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
880 800 $
Rôle antérieur
1 269 600 $
ID provincial
66023965564694660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 611 878 $ Poids 18 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 693 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 144 016 $ Poids 12 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +539 942 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 778 684 $ Poids 10 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +260 807 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 721 113 $ Poids 7 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +276 549 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 592 898 $ Poids 7 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 201 $ Poids 6 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 403 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 431 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 123 936 $ Poids 6 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 081 718 $ Poids 4 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 859 249 $ Poids 3 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 186 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 983 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.