7705 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 544 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965564917180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89019905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023965564917180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 325 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 625 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 867 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 424 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 612 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 370 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 964 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 813 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 423 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 941 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 439 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 634 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.