7681 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 183 m² · constr. 1981 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 590 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965570538480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023965570538480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 162 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 910 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 529 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 771 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 444 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 646 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 809 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 532 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 969 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 887 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 203 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 896 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 825 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 529 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 529 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 693 516 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.