7660 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 131,3 m² · constr. 1986 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965570711620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023965570711620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 923 $ Poids 98 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 133 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 541 058 $ Poids 95 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 651 990 $ Poids 95 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 963 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 42 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 516 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 017 $ Poids 72 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 887 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 611 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 888 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 532 022 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.