7670 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965570711620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963657
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023965570711620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 216 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 729 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 715 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 493 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 910 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 535 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 516 481 $ Poids 80 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 677 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 294 $ Poids 78 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 133 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 509 938 $ Poids 78 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 42 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 144 $ Poids 76 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 614 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.