7664 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965570711620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
66023965570711620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 216 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 670 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 622 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 867 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 394 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 937 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 817 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 453 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 612 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 658 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 896 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 616 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 672 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 720 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.