12570 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 181,8 m² · constr. 1977 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 578 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571016880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85548300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023965571016880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 132 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 899 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 468 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 396 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 631 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 401 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 754 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 625 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 874 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 984 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 468 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 468 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 690 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 278 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 879 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 807 196 $ Poids 50 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 597 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 867 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.