12562 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 471 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571115540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85548400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023965571115540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 171 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 839 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 400 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 898 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 348 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 581 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 534 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 336 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 601 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 707 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 398 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 126 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.