12550 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571204310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85548510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66023965571204310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 679 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 665 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 630 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 459 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 521 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 366 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 856 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 848 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 459 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 177 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 833 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 472 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 710 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 639 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 263 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 477 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.