12540 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 168,5 m² · constr. 2010 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 710 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571303150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85548520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023965571303150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 420 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 134 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 879 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 492 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 690 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 846 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 492 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 857 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 492 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 699 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 741 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 238 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 915 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.