12530 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 142,1 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571391910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85548700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023965571391910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 643 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 561 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 541 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 239 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 534 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 716 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 730 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 400 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 961 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 597 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 544 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 505 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 625 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 899 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 412 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 429 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 553 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 149 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 696 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.