12575 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 165,2 m² · constr. 1992 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571409910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85572300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023965571409910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 440 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 646 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 84 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 872 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 426 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 426 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 912 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 426 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 571 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 726 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 740 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 610 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 937 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 706 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 600 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.