12565 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571508590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85572200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
66023965571508590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 924 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 097 $ Poids 51 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 491 725 $ Poids 45 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 934 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 130 $ Poids 38 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 567 840 $ Poids 33 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 141 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 752 $ Poids 25 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 483 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 733 $ Poids 23 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 806 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 571 604 $ Poids 20 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 567 918 $ Poids 18 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 286 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.