12535 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571784880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85571900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023965571784880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 113 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 608 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 834 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 070 $ Poids 65 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 901 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 566 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 558 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 564 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 775 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 629 $ Poids 58 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 578 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 550 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.