12525 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 134,9 m² · constr. 1983 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571873640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85571800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023965571873640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 253 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 540 516 $ Poids 91 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 447 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 970 979 $ Poids 86 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 515 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 154 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 703 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 841 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 931 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 592 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 323 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 720 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.