12550 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 282,4 m² · constr. 1955 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 571 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571879270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85575305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
66023965571879270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 637 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 737 531 $ Poids 81 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 746 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 797 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 630 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 854 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 606 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 929 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 913 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −103 401 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 904 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 923 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 465 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 125 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 382 $ Poids 34 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 204 $ Poids 28 % |
| 11 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 769 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.