7701 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 480 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571931560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023965571931560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 554 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 535 172 $ Poids 97 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 033 $ Poids 96 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 232 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 527 867 $ Poids 94 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 454 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 949 531 $ Poids 91 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 579 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 823 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 624 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 511 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 914 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 503 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 744 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.