12540 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 257,2 m² · constr. 2006 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 863 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965571968030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85575310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023965571968030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 626 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 847 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 750 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge −125 450 $ | 1 775 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 255 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 236 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 610 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 009 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 908 342 $ Poids 47 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 633 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −73 659 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 919 157 $ Poids 47 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 511 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 135 380 $ Poids 37 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 470 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −66 498 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 196 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 917 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 273 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 614 $ Poids 36 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 093 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 045 108 $ Poids 31 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 964 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +89 122 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 977 049 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.