12591 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 130,7 m² · constr. 1981 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572143660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85572610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023965572143660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 15 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 167 $ Poids 93 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 388 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 948 080 $ Poids 92 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 357 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 526 903 $ Poids 91 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 265 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 686 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 578 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 607 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 501 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 958 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 967 $ Poids 63 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 715 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 511 467 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.