12620 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 137,7 m² · constr. 1957 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572149030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023965572149030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 43 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 416 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 410 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 406 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 868 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 789 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 317 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 850 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 267 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 12520, 16e Avenue, Montréal 2025-03-25 · 165 m · Vendu 297 500 $ (2 240 $/m²) 132,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 848 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 313 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.