12587 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 120,6 m² · constr. 2007 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572232430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85572501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023965572232430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 394 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 926 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 30 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 346 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 829 $ Poids 87 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 228 $ Poids 87 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 343 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 702 $ Poids 78 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 154 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 422 $ Poids 77 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 777 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 308 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.