12590 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572474650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023965572474650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 135 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 671 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 658 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 755 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 684 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 454 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 454 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 810 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 468 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 689 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 633 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.