12605 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 159,2 m² · constr. 1980 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 719 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572739170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85600400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023965572739170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 498 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 326 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 326 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 643 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 643 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 676 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 326 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 191 $ Poids 61 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 764 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 72 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 860 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 83 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 700 332 $ Poids 58 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 881 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 555 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.