12585 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 130,1 m² · constr. 1969 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572975770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85600100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023965572975770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 95 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 595 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 519 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 512 $ Poids 93 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 376 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 494 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 476 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 894 437 $ Poids 89 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 276 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 647 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 546 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 909 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 637 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 482 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 338 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 993 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 558 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.