12755 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 342 700 $
Autre · 1 992 $/m² · 673,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 484 700 $
Rôle antérieur 1 881 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965573019160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85601200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 590 600 $
Valeur bâtiment
894 100 $
Rôle antérieur
1 881 300 $
ID provincial
66023965573019160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 463 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 133 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 551 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 416 m · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +184 995 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 578 704 $ Poids 17 % |
| 3 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +180 915 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 709 450 $ Poids 7 % |
| 4 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 604 424 $ Poids 6 % |
| 5 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +166 455 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 715 967 $ Poids 5 % |
| 6 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 807 382 $ Poids 3 % |
| 7 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +299 648 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 823 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +119 358 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 698 064 $ Poids 2 % |
| 9 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +205 073 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 556 335 $ Poids 2 % |
| 10 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +249 028 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 521 047 $ Poids 1 % |
| 11 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +301 554 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 810 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.