12650 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 112,7 m² · constr. 1962 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965573040430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
66023965573040430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 198 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 639 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 657 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 625 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 739 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 431 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 402 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 805 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 834 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 433 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 229 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 867 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 447 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.