7677 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 236,9 m² · constr. 1999 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 838 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965573295290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023965573295290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 177 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 181 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 537 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 913 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 775 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −125 454 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 635 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 791 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 790 585 $ Poids 51 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 649 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 079 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 635 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −61 901 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 940 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 912 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 847 998 $ Poids 31 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 007 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 010 036 $ Poids 30 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 794 444 $ Poids 29 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 931 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.