12625-12627 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 213,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 570 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965573571240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85600600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023965573571240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 196 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 489 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 314 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 99 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 858 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 603 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 978 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 770 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 611 $ Poids 35 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 055 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 796 604 $ Poids 29 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 813 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.