7701 Place ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965573577020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023965573577020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 477 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 907 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 606 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 203 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 722 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 528 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 509 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 487 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 485 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 503 212 $ Poids 77 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 708 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 387 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 163 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 580 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.