12610 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 479 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965573991340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023965573991340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 134 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 685 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 473 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 472 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 781 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 485 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 492 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 882 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 663 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 657 645 $ Poids 67 % |
| 11 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 225 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.