7715 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 139,6 m² · constr. 1968 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 690 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574038370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89020200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023965574038370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 615 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 503 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 922 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 603 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 511 102 $ Poids 75 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 499 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 228 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 376 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 217 $ Poids 59 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 668 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 733 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 217 869 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.