7670 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 191,6 m² · constr. 2005 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 765 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023965574111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 717 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 210 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 927 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 601 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 504 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 195 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −64 520 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 092 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 699 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 922 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 807 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 852 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 261 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 731 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 261 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 896 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 439 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 964 603 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.