7676 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 214,5 m² · constr. 2006 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 848 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574192540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175064
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023965574192540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 207 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 142 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 605 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 765 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 214 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 975 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 697 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 045 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 898 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 858 359 $ Poids 36 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 323 $ Poids 30 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 135 271 $ Poids 26 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 967 016 $ Poids 26 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 920 478 $ Poids 25 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 995 722 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.