7680 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 582 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574303920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023965574303920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 678 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 664 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 494 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 853 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 764 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 458 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 566 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 92 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 492 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 616 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 556 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 470 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.