7690 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 132,2 m² · constr. 1943 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 568 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574425460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023965574425460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 211 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 514 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 655 $ Poids 83 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 382 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 116 $ Poids 63 % |
| 9 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 75 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 580 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 760 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.