12790 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 274,1 m² · constr. 1984 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 649 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574817590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85628450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023965574817590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 891 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 767 716 $ Poids 69 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 917 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 785 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 790 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 840 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 753 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 934 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 287 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 110 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 893 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 874 009 $ Poids 49 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 286 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +116 532 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 190 857 $ Poids 48 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −132 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 062 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 675 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 938 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 935 762 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.