7721 Place ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 146,8 m² · constr. 1981 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 534 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574882670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023965574882670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 197 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 547 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 202 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 572 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 579 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 547 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 588 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 567 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 543 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 559 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 202 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 616 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 535 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 002 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 533 421 $ Poids 61 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 764 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 653 958 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.