12770 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 131,8 m² · constr. 1983 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 567 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574906280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85628470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023965574906280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 232 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 557 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 960 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 579 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 534 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 615 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 695 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 796 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 83 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 422 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 586 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 722 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 518 251 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.