12760 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574994960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85628500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023965574994960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 258 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 664 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 391 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 757 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 449 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 976 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 611 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 444 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 653 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 607 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.