7735 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 129,6 m² · constr. 1965 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 617 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965575240950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89020700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023965575240950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 263 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 581 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 537 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 875 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 628 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 648 $ Poids 69 % |
| 8 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 26 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 802 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 472 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 686 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.