7745 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 106,6 m² · constr. 1932 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965575321970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89020800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023965575321970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 431 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 838 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 397 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 801 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 396 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 928 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 13 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 820 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 581 228 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.