7755 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 119 m² · constr. 1932 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 494 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965575402810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89020900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023965575402810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 563 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 284 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 352 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 798 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 637 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 646 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 662 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.