7765 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 189,1 m² · constr. 1970 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 640 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965575544490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89021200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023965575544490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 158 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 316 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 888 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 703 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 743 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 619 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 624 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 876 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 318 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −70 007 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 936 418 $ Poids 55 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 751 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 852 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 158 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 158 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 706 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 987 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 725 356 $ Poids 45 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 979 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 653 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.