7775 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 263,4 m² · constr. 1982 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 600 $
Rôle antérieur 1 030 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965575716170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89021100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 700 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
1 030 200 $
ID provincial
66023965575716170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 942 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 729 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 761 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 343 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +93 050 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 157 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 815 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 807 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 906 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 847 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 277 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 091 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 909 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 851 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 657 151 $ Poids 32 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 913 587 $ Poids 30 % |
| 11 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −170 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 002 289 $ Poids 28 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 908 149 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.