12396 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 153,3 m² · constr. 1979 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 626 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965580023490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85549400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023965580023490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 498 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 585 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 621 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 540 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 661 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 851 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 436 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 781 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 567 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 234 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 157 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 597 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 162 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 576 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.