7700 Place PERRAS · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 212,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 981 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965580405130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
66023965580405130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 222 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 808 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 363 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 021 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 439 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 931 882 $ Poids 71 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 184 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 963 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 544 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 907 $ Poids 65 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 961 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 783 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 681 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 051 938 $ Poids 44 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 414 $ Poids 38 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 104 $ Poids 38 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 887 030 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.