7710 Place PERRAS · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 238,4 m² · constr. 1977 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 753 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965580536150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66023965580536150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 367 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 078 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 526 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 705 423 $ Poids 62 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 222 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 855 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 771 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −120 138 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 641 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 427 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 987 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 637 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −59 263 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 852 528 $ Poids 44 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 945 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 831 288 $ Poids 43 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 529 $ Poids 42 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 934 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 842 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 082 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.